建材网】26日,商报记者从海南省三亚市政府获悉,三亚市政府2013年将加大对新兴产业的补贴扶持力度,其中对楼宇经济补贴凸显,将有力促进商务地产发展。业界认为,因房产调控等原因,三亚地产正在转身向商住楼进军。

建材网】3月4日下午,应湖北当阳市政府邀请,为当地政府机关作了一个题为“建陶产业格局分析与专业招商”的讲座。讲座中一定会讲到对2013年建陶产业前景的看法,又正逢上周五国家住建部出台了新国五条细则,立即在证券股票市场、房地产市场引起巨大震动,对建陶行业的影响也成为不少业内人士关心的问题。
虽说“新国五条”细则出台,一周已过,其实并没有正式落地。有关个人售房按差额20%征税、二套房贷款利率或上调等规定,不仅存在误伤刚需的可能,而且操作层面的可行性与对房价上涨的抑制作用都受到广泛质疑。在我国没有建立完整、可信的房地产价值评估体系以前,何以谈售房差额?买的毛坯房、转手精装修,装修是不是成本?几年后房产有没有折旧?贷款买房利息是不是成本?房改房、安置房、经适房是否一视同仁?可以想象没有完整合理的房地产价值评估体系,这个“差额”将是一个什么样?在这个评估过程中又会滋生多少腐败、贿赂,而且国家似乎仅出台“新国五条”细则,默许各地政府落地过程中差异化执行。所以斗胆地估计一下,“新国五条”要么无法完整落地,要么就是落地后“百花齐放”。对抑制房价没有多大作用,较大的作用是向人民表白了政府对抑制房价有决心,但没有结果,较多能够在股票市场、房地产交易市场引起暂时的震荡或短暂的恐慌,当下中国房地产的泡沫在现在的政府与现有的政策下应该是挥之不去。
较近两会期间,网传政协委员陈天红说:各种手段都没把房地产压下去,说明没有泡沫。所以也有了网友的类推,说明我国的官场没有腐败、我国的环境没有空气污染等等。年前整个社会普遍认为2013年房地产将全面启动,因为新一届政府认为未来20年中国经济的发展动力是城镇化,是房地产复苏、还是加大泡沫,自当别论,反正老百姓都看到房价上涨的势头。1月16日“第二届陶瓷50人论坛”上房地产专家韩世同先生作了“2013年房地产形势”的讲演,认为反腐可能是影响2013年房地产行情的因素之一,据说年前年后确有不少官员抛售房产,结果“新国五条”细则出台,网络调侃可能这样官员有内幕消息。不知道是不是这样的政策与经济形势注定2013年的房地产将是跌宕起伏。
建陶产业与房地产唇齿相依,对房地产具有较强的依赖性。在城镇化的发展进程中,我国建陶产业具有进一步发展的大好时光。我国的建陶产业99.9%的陶企都是民营企业,整个行业是一个市场经济主导下的充分竞争的行业,自身具有足够的调节能力,完全可以适应目前房地产行业的跌宕起伏。目前我国房地产市场的刚性需求,城镇化进程中三四线市场大量需求建陶产品,大量经适房、安置房的建设需求,为2013年建陶产业的发展提供了足够支撑的市场需求。建陶产业较长的产业链延伸发展本身也是对地方经济的巨大带动,中国建陶产业巨大的国际竞争力,也确定了我国建陶产品出口具有较大的发展空间。对比2012年,2013年我国建陶产业拥有更好的经济发展环境及房地产发展环境,但这个更好是有限的,一方面建陶产业对房地产的复苏不是同步的,有半年到一年的滞后,另一方面政府及相关政策经常徘徊在刚性需求与投机炒房、经济发展与房地产泡沫之间。
中国经济正在告别两位数增长的年代,我国建陶产业已经告别了两位数增长的年代,我国建陶产业已经进入了平缓发展的时代。

建材网】有关“住房公积金入市”的争议尚在,但推进步伐已然加快。

据了解,日前经三亚市政府常务会议通过的《关于三亚市2013年促进经济持续健康发展财政补贴政策的方案》中,提出大力扶持发展楼宇经济,对入驻商务楼宇的企业实行补贴奖励。政策规定,三亚市区内且在三亚注册纳税、商务建筑面积在2万平方米以上的商务楼宇,经楼宇开发业主向市政府申请,由市政府给予楼宇“三亚市产业发展示范基地”的挂牌,并可享受市政府给予的相应奖励扶持政策。

证监会26日放出消息,称住房公积金入市相关研究工作已经顺利启动,并将配合有关部门修订《住房公积金管理条例》(下称“条例”),以破除住房公积金入市的制度障碍。

据介绍,《方案》对新迁入“三亚市产业发展示范基地”楼宇的企业,自建或购买基地办公用房时给予一次性奖励;对新迁入“三亚市产业发展示范基地”楼宇的企业,租赁基地办公用房3年以上的,连续3年给予租金补贴。其中,租赁面积600平方米以上的,每年给予25%的租金补贴;租赁面积300—600平方米的,每年给予20%的租金补贴;租赁面积300平方米以下的,每年给予15%的租金补贴。

记者致电住建部获悉,曾经被要求在2012年6月前完成“条例”修订的草案,被延迟到2013年年底之前,并上报国务院法制办。

方案明确,对新迁入“三亚市产业发展示范基地”楼宇并在2013年新注册纳税的银行业、保险业、信托业、证券业等金融企业,各类国际性、全国性和大区域性总部及各类职能性总部,文化创意产业、广告传媒业等新兴产业企业,自2013年起,按对地方财政贡献程度给予相应奖励支持;楼宇开发业主及入驻企业高级管理人员每年在三亚缴纳的个人所得税市级所得部分按70%提取本地购房奖励基金,用于本人在本地购房;对“三亚市产业发展示范基地”楼宇,由市政府与楼宇企业共同出资,以市政府的名义在国内发达城市举办专场招商推介会,加大联合招商力度,吸引企业入驻。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,住房公积金较快将在年底具备入市的制度条件。

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记者采访了解,目前各地普遍试行增加的用途包括,用以支撑房租,以及保障房建设等。

比如,合肥住房公积金管理中心较新公示的公积金管理新规中,租房可申请公积金提取即被列入。

与此同时,截止到目前,国务院批准住房公积金结余部分,用于保障性安居工程建设中长期贷款试点城市已经将近100个。

“从试点城市来看,资金使用效率不错。”上述参与修订的专家表示,公积金用途一项中,住房公积金结余部分用以支撑保障房建设,各方已无争议。

“但对于住房公积金入市等相关领域,多次调研和专家座谈会上,均存在不同意见”,上述人士如是介绍。

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