一边是二三线城市限购即将开闸,一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来,房地产市场调控将加码的舆论近来声声急。
二三线限购城市浮出水面。
18日,国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据,对照住建部前天公布的新增限购城市名单的5项建议标准,秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。
根据统计局的数据,7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个,其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看,7月有39个城市价格上涨,其中24个城市的涨幅增大。目前共有13个未限购的城市的房价同比涨幅连续3个月超过5%。
而且,7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数,环比上涨超过0.4%的上涨过快城市的全部为非限购城市。
记者结合7月份数据,并根据同时满足2010年房价涨幅接近或超过5%以上;2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上两个条件推算,理论上应该新增限购城市在14个左右。包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示,除上述城市外,已限购的一线大城市周边城市,如廊坊、中山、珠海等,也很有可能被纳入限购范围,因此新一批限购城市个数将约20个。
除了新增二三线城市限购外,包括房产税试点扩大等中长期调控措施正在研究的消息也纷纷传来,在市场上引起不小的波澜。
在18日的博鳌房地产论坛上,财政部财政科学研究所所长贾康表示,房产调控要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大,房产税改革是非常必要的。
但他也给了大家一颗“定心丸”。他说,房产税无论怎么演进,在中国不会覆盖家庭的靠前套房或者家庭人均一定标准下单位面积的住房,这是政府确保的基本住房条件。无论这个家庭是富裕还是不富裕,靠前套或者一定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。
即便是第二套房,贾康认为,房产税的征收也应该做特殊处理。“很多人认为买第二套房是给自己买一个商业性的保险,有道理。第二套房如果覆盖,税率应该从轻。”

2016年第十四届印度ZAK国际玻璃工业展览会将于2016年12月9日—11日在印度新德里Pragati
Maidan展览馆隆重开幕,北京杰福科技有限公司将携展品参加,展位号Z12,欢迎莅临指导。

继韶关以限价调控取代限购之后,房价涨幅多次位居全国前列的辽宁省丹东市也启动房地产限价政策。
根据丹东市政府官方网站信息,丹东市政府在9月5日下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》,并从即日起实行。
这意味着丹东也以限价调控取代限购,启动地方性楼市价格调控政策,其中十项具体限价条款直指商品房销售环节。
根据上述《通知》要求,房地产开发企业确定的商品住房销售价格须按规定到物价、房产部门备案,并在商品房交易场所和丹东房产交易网上公示。
在《通知》下发前已取得商品房预售许可,尚未销售的商品房,销售价格实行价格备案及明码标价制度,具体价格以物价、房产部门备案公示后的销售价格为准。
已批准预售的分期实施房地产开发项目,在《通知》下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可,商品住房销售平均价格不得高于该项目原批准预售房屋在房产、物价部门备案公示后的平均价格。
此外,《通知》下发后申请商品房预售许可的新建项目,均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。
房地产开发企业申请新商品房预售许可时,须按照上述标准测算每套房屋的销售价格进行备案申报。获得商品房预售许可后,必须严格按备案公示价格进行销售和网上签约。
根据国家统计局公布的7月份全国70个大中城市房价指数,丹东新建商品住宅价格同比的房价同比涨幅9%排在全国第二。

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