编导手记(改变世界 · 仁爱治人的宋志平)

建材网】本轮楼市调控已进入“关键时期”,市场对任何风吹草动都格外敏感。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。据统计,从去年8月至今年5月10日,全国共有33个城市出台楼市新政,其中28个城市获得通过,5个被叫停。房价还远未回到合理价位,全国各地楼市新政已经遍地开花,本轮调控的“长堤”会否毁于“蚁穴”?

核心提示:欧盟“绿色壁垒”高筑 中国冰箱面临大考

这不是一个家喻户晓的企业家,却能让人过目不忘。
生活中,他有两个可爱的双胞胎外孙,强强和壮壮;生意场上,他培育了两个成功的世界500强企业,中国建材和国药集团。
除了日本管理教父稻盛和夫之外,宋志平可能是唯一一个同时掌管两家企业,并成功把它们带入世界500强的“双料董事长”。
企业家,是绑在桅杆上看方向的那个人,要经受大自然的风吹雨打,即便承担巨大的心理压力,也要在孤独中做出战略决策。于是,我们见识到太多的“霸道”总裁,为企业倾其毕生,做着威严的大家长。
宋志平,也是那个被绑在桅杆上看方向的人。只是他更像民谣里的老船长,始终带着如沐春风却足够坚毅的笑容,让员工幸福,让投资者幸福,让人幸福,让企业幸福。
2017年1月18日21:42第一财经频道 改变世界 · 第二季
中国杰出企业家管理思想访谈录 07. 宋志平:点燃员工心中的火
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争议扬州新政

欧盟“绿色壁垒”高筑 中国冰箱面临大考

5月7日,扬州市购房奖励政策一公布,就遭到了公众的普遍质疑,因买房补现金大有“救市”的嫌疑。但扬州市政府坚称新政决非为了“救市”,旨在推进成品住房开发建设,避免二次装修资源浪费。

冰箱出口门槛抬高:今年7月1日,欧盟新修订的Erp指令已经强制实施,只有符合A级及以上等级的冰箱才能进入欧盟市场。到2014年7月1日,欧盟的准入门槛将更高,只有符合A
+级及以上的产品才能进入欧盟市场。

有业内人士直言,扬州楼市新政是假借省政府推进成品房建设的名义,行救助开发商之实。也有分析师认为,扬州的新政和之前芜湖的新政有区别。世联地产[简介较新动态]华南区首席分析师曹取就表示,扬州的政策只补贴成品房,这是符合国家产业政策导向的,但是该政策并没有区分购房对象是否为首次置业,这和国家支持刚需的政策并不十分吻合,有打“擦边球”嫌疑。

有不愿具名的冰箱小企业向南都表示,能效标准提高意味着必须升级生产线,投入不菲;加上原材料上涨、人民币升值,“出口形势很糟糕”,而且未来准入门槛越来越高,公司已经打算退出欧盟市场。

值得关注的是,扬州出台楼市新政的过程充满“戏剧性”。5月7日扬州公布新政后不久,相关通知很快从官网上消失,引发外界对其被叫停的猜测。8日相关通知重现,且扬州房管局有关负责人自信地回应称新政不会被叫停。较新的进展是,江苏省住建厅有关人士明确表示,从目前了解的情况看,将扬州“奖励买房”政策与限购挂钩有失偏颇;目前正做进一步了解,如研究评估后发现与房屋限购政策相悖将坚决叫停。

遭遇出口“绿色壁垒”的远不止冰箱行业。今年11月,欧盟发布了《关于家用洗衣机的生态设计要求》和《关于家用洗碗机的生态设计要求》。这两个条例在本月1日已正式生效;到明年2011年上半年,家用空调、热水器、吸尘器及干衣机等产品的生态设计要求有望出台;到2011年下半年,包括烤箱在内的厨房电器也将发布生态设计指令。国内出口小企业“阵痛”已不可避免。

扬州楼市新政一波三折的出台过程反映出地方政府“欲调不敢调”的矛盾心理,当前仍命运未卜。曹取表示:“以后会有越来越多的地方政府对房地产政策进行微调,且地方政府会在中央允许的范围内充分利用可放松的空间。”由于支持刚需和“托市”的界限往往不清晰,亚太城市发展研究会政策研究中心谢逸枫认为,地方政府微调倾向于“托市”的信号将越来越明显。

低能效冰箱为出口大户

八招让地方新政“过关”

欧盟已经连续修订两次标准,每次能效要求提高跨度在20%以上,这让我国的冰箱出口企业无法漠视这一节能令的存在。

截至5月10日,全国共有33个地方政府进行楼市调控微调,28个通过,5个被叫调。也就是说,超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分,可以划分为:一“免”:免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”:调整首套房贷利率恢复基准利率,利率优惠九折、八五折。譬如,北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”:改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”:提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”:重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”:补贴首次置业,譬如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”:放松限购条件。譬如佛山、成都、上海、象山。八“绑”:土地松绑。譬如北京、广州、杭州、成都、昆明。

中国海关统计数据显示,2009年,中国冰箱出口量为1538万台,从出口的国家来看,美国仍然占据新野县癫痫病医院有几家重要位置,但荷兰、法国等欧洲地区增长较快。

合富置业首席分析师龙斌认为,本轮房地产调控的方向是促进房价合理回归,保证市场健康平稳持续发展,获得通过的楼市微调新政的内容主要集中在支持刚需方面,是符合“保证房地产市场健康平稳持续发展”这个思路的。

从中国家电协会2010年7月、8月冰箱出口统计数据可以看出,出口地区中意大利增幅最大,吉林好的猪婆疯中医院出口量同比增幅分别高达581
.48%和364.27%,出口额同比增长421.09%和276.82%,意大利已治疗癫痫有什么方法经超越本成为我国第二大冰箱出口国。另外,欧洲地区的英国、法国、德国也位列我国冰箱出口前十地区。欧盟地区已经成为我国冰箱出口的重要市场,据估算,出口欧盟的冰箱约占我国冰箱出口量的20%-25%。

调控大局难改变

虽然我国冰箱企业节能技术不断提高,冰箱能效水平益先进,但我国出口欧盟的产品主要还是低能效级别的产品,其中达到欧洲B级能效的产品占50%-60%,A级的占10%果洛藏族自治州班玛县母猪疯的治疗最好的医院-15%,A
+级的仅占5%。也就是说,按现行标准,80%出口冰箱能效已不达标。

本轮调控已进入关键阶段,面对全国各地此起彼伏的“托市”声音,有不少业内人士担忧调控效果的成果会被逐渐侵蚀。

目前,我国出口的冰箱主要集中在海尔、美的、海信科龙、奥马等出口大企业上,另外珠三角、长三角诸多中小企业也占有一定的比例。

也有业内认为,楼市预调微调是对“保经济”的一种妥协。龙斌认为,本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消,所以大的调控的格局是不变的;各地之所以有预调微调的冲动,是因为遇到了现实的问题。“允许地方对房地产政策进行微调,是为了把房地产调控的负面效果降到较低,让市场的交投维持一定活跃度,因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的冰冻疗法,一下子把市场的温度从三四十度降到了零度,市场受不了,经济也受不了,所以需要预调微调让市场保持一定的温度,即活跃度。”龙斌表示,房地产调控和国家经济宏观调控紧密相关,调控的目的还是为了行业和整体经济“软着陆”,恢复到平稳状态,如果一味打压房地产,将对整体经济不利,也不是调控的目的。

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曹取认为,大的政策和较有影响力的政策制定者都是中央政府,出台或者废除都在中央手上,这些政策要是松动对市场影响非常大。地方政府会有小动作不断,但影响力并不大,核心政策地方政府无法触动。

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值得注意的是,当前地方的楼市新政有打着支持刚需但倾向“托市”的趋势,如果越来越多城市跟风,即使调控大局不变,调控效果是否会明显打折?

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